工抵房的缺点是什么
1、容易产生纠纷。房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程,购房者在买房后遇到一些相关问题,不能轻易找到责任人追究责任;也可能相关责任人太多,不能给出具体的解决办法;工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦,也会引起纠纷损害购房者的利益。
2、有现房变“二手房”的风险。为了简化购房流程,大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同,但如果双方进行了登记备案,意味着债权方变成了房主,此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同,二手房交易涉及的税费多,房产过户也会遇到很多意想不到的难题。
3、首付比例高。债权方低价售卖工抵房,目的就是快速变现,有些工抵房的首付比例就会比较高,有的甚至需要全款购入。
1、一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,参谋长建议你也别考虑这个楼盘了,风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,参谋长不说,大家也知道该怎么做了。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让你补足房款,那真的是有苦也说不出。
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