住屋不动产权证书和房产证的区别
住屋不动产权证书和房产证的区别:
1、涵盖范围不同
不动产权证包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有权,简而言之就是它们是归属于私人物品,拥有它们的抵押、使用及经营等权利,及法律规定下的相关权利。房产证仅证明拥有者对该房子的使用权和共有权,房产证包含在不动产权证里面,但房产证不能和不动产权证划上等号。
2、发证机关不同
不动产权证由国土资源局颁发,房产证由中华人民共和国住屋和城乡建设部颁发。
3、需要缴纳的费用不同
不动产证只需要在不动产登记中心登记并缴纳一次费用就行。房产证需要对缴纳两次测绘费用,分别是土地面积和房屋面积,还需要缴纳两次制证的工本费。
不需要,旧的房产证并非一定要换“新证”。只要没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将颁发不动产产权证书。
1、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
买房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租,遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上,没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的,因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证,没有这个证件,无法判断房屋所属权,更不敢进行钱财交易,一旦出了问题,买卖双方的权益都会受损,且该行为是不受法律保护的。有了不动产证,一切行为都是合法的,也实现了对房屋的处置权利。
2、可以转让、赠与和继承
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证,没有办理不动产证,这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时,需要到相关部门进行公证,需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料,相关部门才会予以批准,没有不动产证作证明,是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的,如果房屋无法实现继承功能,未来房屋的归属权就会受到影响。
3、可以抵押贷款
房子作为升值保值的不动产,平常可以实现居住功能,在有紧急情况,流动资金不足的情况下,也可以通过抵押贷款环节,缓解燃眉之急,但是此举是建立在是房屋产权人的基础之上的,也就是具有该房屋的不动产证,无证的房子抵押贷款是无效且不受理的,银行不会把钱随便借贷出去。
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