二手房的知识

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二手房交易卖房违约怎么解决

1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内...
怎么判断二手房的真实房龄

1、查询房屋档案：想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证：虽然说从房产证上...
买二手房能用住屋公积金吗

买二手房可以用住屋公积金，但是，使用公积金贷款购买二手房必须符合几个条件，首先用公积金贷款的二手房绝不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等，然后二手房用公积金贷款，要支付一定的首付款，一般为住屋总价...
二手房过户后买卖合同还有用吗

二手房过户以后一般是没有用了，不过最好还是继续保存一段时间，二手房合同和新房不一样，二手房合同里是会注明房屋的很多基本情况的，一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替...
购买二手房有哪些弊端

买二手房的弊端有很多，比如：房子外观陈旧、交易手续和流程复杂、费用多以及配套设施不够先进等等。当然，如果你还在为买二手房还是新房而纠结的话，建议你去实地考察一下，千万不要过早的做出决定。1、结清水表账单交房之前，...
买二手房注意什么

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权...
购买二手房收房要注意什么

1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日...
二手房的契税是买卖双方都交吗

二手房交易的时候契税其实是只有买方要交的，即不动产的接收方交纳契税。卖方本身也是交过契税的，在卖方取得房产的时候，卖方同样也交了契税。不过契税是依据屋价来的，此时和彼时的契税数额一般不会是一样的。考虑到二手房...
二手房网签的时候需要交什么费用

网签的时候是不需要交其他费用的，如果买卖双方经由中介介绍促成交易的，中介收取中介费。进行网签的房子就是已经出售的房屋，在建委都已经备案，如果不想出售房屋，需要先解除网签，才有继续出售别人的资格，否则就是违法出售房屋...
二手房是否必须办不动产权证

民法典规定，二手房不是必须办不动产权证，不办理房屋产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权...
二手房买卖税费各是多少

1、二手房交易税费买房：契税：房款的1.5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费(200内)、测绘费：按各区具体规定。2、二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘...
刚需可以买二手房吗

刚需是可以买二手房的，刚需只是一个概念，指的是对住屋有刚性需求的人群，也就是需要买房的人群，二手房或是新房都没有区别，只要是解决住屋问题就行了，很多人对二手房有些偏见，而有很多二手房实际上是比较便宜的，相反可能更适合...
二手房网签的时候需要注意什么

1、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋...
北京买二手房需要什么条件

1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口簿...
二手房买卖能否要求继续履行

民法典规定，二手房买卖产生纠纷的，如果是一方违约造成的，在合同可以继续履行的情况下，可以要求违约方继续履行合同。但是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的除外。1、存在违约行为如果没有违约行为发生，那么此时...
二手房过户需要用户口本吗

二手房过户是会用上户口本的，二手房过户需要携带身份证、房产证、结婚证、户口本等材料。在办理过户前最好全部准备好，以免过户的时候因为证件不齐出现问题。另外二手房过户是在银行贷款通过以后才可以进行的，如果买方贷...
二手房交易定金可以交多少

二手房交易定金最多交房屋评估价的20%，根据民法典定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过的部分无效。不过定金也不是一定需要交满的，交易双方按照需求交纳商议的定金就可以了。1、注意产权证件购买二手房的话，购房者在...
二手房买卖公证需要什么手续

二手房买卖申请公证的，需要向房屋所在地公证机构提出申请，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。1、交易...
二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查：一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖...
二手房网签多久可以过户

如果是全款购买二手房，那么在付清房款就可以网签合同，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。贷款买二手房，要通过银行的审批，假如银行下款的时间是7天，那么网签到过户差不多需要二十多天。如果是公积...
二手房买卖公证是否有效期

二手房买卖公证没有有效期，对二手房买卖合同进行公证后，公证书是永久有效的，但有相反的证据推翻该公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根...
二手房无房产证买卖合同有效吗

二手房没有房产证买卖合同有效，但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不...
二手房贷款要手续费吗

二手房贷款银行不会收取额外费用，但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税，满两年的房子或者满五不唯一，房东需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一的房子房东不...
二手房公积金贷款停贷了吗

二手房公积金贷款没有停贷。只要购房者满足公积金贷款的条件仍然可以正常申请。一般情况下，申请人必须要满足公积金缴存条件，而且还要提供个人收入证明，以及征信不能出现不良记录。需要警惕的这里的二手房只能是商品住屋...
二手房买卖合同是否公证

可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。如果一方当事人不能亲自到场委托...