房贷利率下调了为什么还款还多了
由于重新定价日存在按照贷款发放对应日的方式,而贷款发放对应日可能是每月中的1-31号,并不固定。这种情况下一旦发生LPR利率的变动,重新定价日当月就会存在分段计息,当期月供的前半部参照旧利率,当期月供的后半部分参照新利率。
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。
由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
1、不良信用
不管什么信贷业务,按时还款是基本条件,如果房贷无力还款了,那么直接影响的就是信用记录,时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡,甚至是工作等都有影响,修复起来费时费力,所以大家要珍惜。
在无法按时还款的情况下,大家可以及时联系银行,协商还款的事宜,这样才不会造成更严重的后果。
2、拍卖抵押
房贷是把房子产权押在银行的,如果房贷不能及时还款的话,银行在追讨未果的情况下,将选择收回房屋。而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向借款人追债。
3、损失费用
贷款买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的,一旦断供,这些钱都将打水漂。买房后,购房者要按月还贷,当屋价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。
4、催收
银行会组织人员进行电话、上门催收的工作,虽然不至于影响你的日常生活,但是对于你的声誉还是有一定的影响,情节严重还可能会被起诉。所以希财君建议大家,不要出现断供的情况,否则后果很严重。
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