北京首套房贷利率下调了吗
北京首套房贷利率下调了,据了解,此次北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示,该行已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套降至5.5%。
以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后,北京首套房月供减少约88元,还款总额减少约26000元,二套房月供减少约90元。
1、购房者对房贷利率的敏感度弱于屋价
房贷利率对购房成本的影响微乎其微,真正决定购房成本的是贷款本金,也就是屋价。如果屋价不降低,工薪家庭连买房的首付都凑不齐,也就不会产生买房的想法。
2、部分商业银行没有同步下调房贷利率
此次央行发布的通知较为突然,很多商业银行没有做足准备,尚未及时下调房贷利率,但有了央行斩钉截铁的同时和各大媒体的造势,购房者对房贷利率下调形成了较高的预期,因此,在银行下调房贷利率的承诺没有兑现之前,购房者不会轻易签订购房合同。
3、利率定价遵循因城、因银行施策原则
现在房贷利率的定价模式是LPR+基点,各大行业银行可以根据自身实际情况确定基点。比如有的银行增加60个基点,有的银行增加40个基点,央行此次下调房贷利率并非是LPR利率直接下调,而是建议增加的基点减少20个点,因为没有统一基点基数,所以银行的操作空间很大,最终能否让购房者受益还有待商榷。
4、楼市购买力降低
去年的教培行业、今年的互联网和房地产行业,先后掀起了降薪、裁员的巨浪,如今疫情又导致多个行业的收益受损,老板和员工都面临收入下滑风险,所以现在即使想买房也是有心无力,每月降低的几十元房贷根本不足以刺激消费者的购房欲望。
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