房贷利率降了月供为什么多了
1.房贷利率降了月供却多了的话,很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日,不是1月1日,而其贷款发放日又是在月末。
2.在利率调整后,重新定价日当月开始进行分段计息,即当期月供前半部分参照旧利率计算,后半部分则参照新利率计算。
3.重新定价日所在月的上个月是小月,有三十天,而当月为大月,有三十一天,比上个月多出一天的时间,而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少,所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息,如此一来,月供自然增加了。
当然,大家需要注意,此种情况等到了下个月就不会再出现,一切会恢复正常。且从总体来看,由于利率降低了,房贷产生的总利息费用是有所减少的,因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。
正常来说,如果央行的LPR利率调整,房贷利率也会调整。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。
当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,对调整后的利息会有影响。
般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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