房产税试点是什么意思
房地产税试点指的是从个别城市开始征收房地产税,试点区域大概率仍是从热点城市开始,以此盘活存量、增加供给,确保基础住屋需求得到满足。2011年1月28日,上海、重庆开始试点房地产税。房地产税率按照国际惯例,一般在0.5%-3%之间。
第一个是沿海一线或新一线城市,深圳,海南,浙江等地,这类属于高级别的创新前言示范区,尤其是深圳是社会主义先行示范区,浙江的杭州市共同富裕示范区,海南是最大的自由贸易区,理由很充分。
除此之外,还有以下几个原因:
1、这些区域屋价高,前期涨幅大,在今年的政策严控下,深圳是极少数个逆风而涨的一线城市,楼市韧性较强,市场容量较大,需求较为充足,保有环节税开征对整个市场的需求端会产生很大的影响,但是这类城市的刚需强劲,不会受到太大冲击,市场活跃度仍有支撑,不会对当地经济造成太大影响。
2、随着房产税的推出,这类城市的二手房市场会派涌出大量房源,利于缓解市场供求矛盾,优化资源配置,房产税的民众支持基础好。
3、这类城市存量房和新房规模旗鼓相当,有的甚至存量高于新增房源,可以尝试的税基种类更加丰富,是很好的试点环境,利于经验的分析总结,有助于探索出更有效果的房产税制,加快房地产税的改革和立法以及全国范围内的推广。
所以,作为存量市场的代表,需求端旺盛的深圳,极有可能成为房产税试点城市。
第二个试点城市预测方向则是倾向于一线城市中加入一些中小城市。
这是从累积经验的角度出发,为后续全国立法提供样板,一些基本面不错的三线城市,可以累积一些参考经验。
毕竟,由于今年多频次的宏观政策调控,一些三四线城市已经开始出台限跌令和各种重磅的救市政策,如果再增加持有端的税费,可能雪上加霜,一下子把当地的经济脊梁打垮,所以大城市的经验对于小城市未必有参考性。
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