26層高層選樓層技巧
1、26層的住宅一般選擇6-7層、15-20層的房屋,因為26層的房子屬於高層建築了,很多人認為8-12層的房子空氣中浮沉髒物集中,更因此而定了一個標準:買房要買12樓以上。
2、如果陽臺前有樹木分佈則可以買4-6層的,這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果好,剛好整個小區的景觀一覽無餘,也不會被大樹阻擋住視野。
3、南方樓房儘量不買底層,因為底層較為潮溼,舒適度不高。北方則不同,北方常年乾燥,不用考慮這方面的因素。但無論北方還是南方,頂層能不買就不買,因為夏熱冬冷的可能性大,碰到工程質量不好還可能牆面漏水。
1、採光
要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天最短,照射的夾角最小,採光要考慮冬天也能照射進室內,樓層的高度要能滿足採光的需要。
2、噪音
樓層低的噪音較大,高樓層噪音較小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
3、揚塵
城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是乾燥的地區更要考慮揚塵,應該避開8-12層的揚塵區間。
4、頂層要慎選
頂樓也有“無法忍受的缺點”:如滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫離困難大,所以選頂樓的要慎重。
頂層有閣樓的話,效果是極好的,價格還比較划算,但是需要考慮到用水的問題,如果水壓不足的話,怎麼辦?如果頂層滲水的話,又怎麼辦,這些問題確實存在,所以購買頂層的時候要慎重。
5、選樓層時要了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況
高層住宅在頂層都建有水箱,是先將水抽到頂層再往下供,使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證停電時,電梯也能暫時安全執行。
6、視覺空間
站在視窗前,視線最好能看得遠些,高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大,採光好,日照(樓盤)時間長。
7、建築質量
一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。
8、使用面積
高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積跟多層的相比要多些,因而實際得房率要低一些。
9、家庭成員
如果和老人、小孩、配偶同住,要考慮他們的喜好和特點。家裡有小孩,選樓層時,要更多的考慮安全性高低,比如護欄是否結實,窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便,以及居住的習慣。
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