房屋抵押登記在哪裡辦理
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性,另一方面抵押登記是法律規定的要式行為。房產證辦理抵押登記以後,房產證通常是由放款銀行來保管,也有極個別的銀行會讓使用者拿回家自己保管。
1、貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產,則所有共有人須全部到場),須按上述條件準備好檔案、證件及其影印件一套,親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。
2、當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》,然後將所持證件、檔案及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行稽核。如果當事人提供的材料能通過稽核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、檔案影印件一份留存房產交易中心,房產交易中心會出具抵押登記回執,表明初審登記成功。
3、在規定的時間內當事人交納齊相關費用後,憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證,即抵押權證。這樣,此次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等,歸結起來,這些都會影響到房產的評估和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數。
3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業的機構來評估。
5、還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。
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