房屋抵押人權利和義務是什麼
1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權,並有權取得抵押房屋的各種收益。享有處分權,但若想轉讓抵押房屋,須事先徵得房屋抵押權人同意。
2、可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。可以將抵押房屋出租。
3、房屋抵押人承擔保管義務,即妥善保養,維護抵押房屋。
按法律規定債務人不還錢,債權人不得直接佔有抵押房。
具體地說,擔保法明確規定,訂立房屋抵押擔保合同時,債權人與抵押人不得在合同中約定:如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務,抵押房即可直接歸債權人所有。
所以,即使雙方在房產抵押擔保時,明確約定到期不還款直接佔有房產,都將會被認定為無效。如果該條約定屬於合同的主要條款,那麼因為合同主要條款無效的,將導致整個合同都歸於無效。
實踐中債權人可以通過以下方式追償:
1、債權人再試試找對方協商。為節省雙方的時間和精力,一般發現對方不積極還款的,可以直接帶上借條等,上門要求對方及時還款。為加大威懾力,建議可以說明一定的還款期限,並且說明不還款的後果,比如直接去法院起訴等等。
2、協商不下的去法院提訴訟。發現對方還是不肯還款的,那麼為避免錯過訴訟時效,這個時候最好積極選擇起訴解決。
去法院起訴的時候,可以要求對方還本付息,且勝訴後,對方還是不肯還錢的,那麼可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行,通過法院強制拍賣、變賣債務人的房產來受償。
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