買房交了定金簽了合同能退嗎
買房交了定金簽了合同能退,但買受人需要賠付出賣人違約金及其他實際損失,一般合同違約金上限不超過標的額的20%,具體的數額要看雙方合同約定的標準,還需要根據違約情形來判斷實際損失。
1、確認房產性質。
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認好房產的性質。如果是期房,你要讓開發商出示預售許可證,如果是現房,你要讓開發商出示房產證。
2、交定金並不是必經的程式。
在購房的過程中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成,購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要籤協議。
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協議,定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字,以免發生爭議。
協議中的款額如果不明確性質,不寫明“定金”字樣,很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等,協議條文無明確約定其是具有定金性質的,則不具法律效力。
5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內,超過的部分不受法律保護。
定金的數額,由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用。
一般繳納定金認購開發商的物業,並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下後一個月即開始月供。
籤合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之後,房產下來開發商交房的時候,就應該交首付款了。
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