房貸利率和房屋抵押利率哪個高
抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬於民生問題,所以國家在政策上也給出了一定的優惠,去銀行貸款時,年限最長可貸30年,貸款利率一般為基準利率或都基準打折,甚至於你用公積金貸款那麼利率更低屬於國家給人民的福利貸款;而房子抵押貸款,屬於個人消費類貸款,其用途屬於人個消費,不僅貸款年限最長只能貸10年,而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50%。
1、自2017年10月央行降息後,目前銀行執行的基準利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年,銀行也會按照此基準利率執行。
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,銀行資訊港最新資料顯示:全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:
1、招商銀行
如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務,其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產經營。
貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準,如果你的錢用來買車和生產,貸款年限一般規定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。
2、中國銀行
中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。
貸款金額與房齡息息相關,5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。
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