房貸利率5.5是多少利息
房貸利率若為5.5%,那假設貸六十萬房貸,期限二十年,選擇等額本息還款法,產生的總利息就是390557.72;而選擇等額本金還款法,產生的總利息為331375。
大家需要注意,5.5%的利率表示該房貸是商業貸款,而商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成。根據LPR報價:5年期以上為4.65%,客戶可以得出,經辦銀行規定加的基點數是85BP(5.5%-4.65%=0.85%,而一個基點等於0.01%)。
每個銀行給的利率都可能會有所不同。畢竟商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。雖說LPR報價統一是:5年期以上為4.65%,但各銀行根據當地推行政策、市場情況等規定的基點數都有可能會不一樣。
比如在北京規定的是:首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點,二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點;而在深圳,則規定的是:首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+45基點,,二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+95基點(具體由當地經辦分行審批後確定)。
而如果客戶申請的是公積金貸款,那哪怕受託銀行不同,都將執行央行貸款基準利率。在中國人民銀行公佈的貸款基準利率當中,五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。
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