房貸年利率和月利率有什麼區別
房貸年利率和月利率沒有什麼實質性的區別,只不過是換算的週期不同而已,年利率/12就可以得月利率。房貸最低貸款期限為1年,因此通常用年利率來表示房貸利率。此外,房貸可以選擇等額本金與等額本息兩種還款方式,使用年利率來計算,會比月利率計算更方便。
月利率是指按月計息的利息與本金的百分比,年利率是指按年計息的利息與本金的百分比。一般來說,年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。
假設年利率為7.47%,本金5000元,存款期為一年,到期後的本息和為:5000元+5000元×7.47% =5373.5元2、若月利率6.225‰,本金5000元,存款期為1個月,到期後的本息和為:5000元+5000元×6.225‰=5031.125元。
因為你是按照每月來還款的,所以執行的是月利率。比如貸款1萬,1年還清,年利率5.31%執行月利率,等額本息每月還款的話,就是月還¥-857.50元,一年一共還857.50×12-10000=289.95元。
若利息執行年利率,一年後一次性還清,就是10000×5.31%=531元,利息房貸七折就是年利率×0.7÷12年。利率和貸款時間長短有關,時間越短,利率越少。
1、年利率:是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。
2、月利率:是指存款或貸款一個月的利率;月利率×12=年利率。
首套房貸利率是5.88%,已經比全國基準房貸利率4.9%上浮20%了,屬於比較高的利率。房貸基準利率是4.9%央行基礎利率是4.9%,各地可以根據當地情況選擇上浮比例,有些城市對首套房選擇上浮5%~10%,二套房是基準利率上浮達到10%~15%。
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