房貸利率是固定利率還是浮動利率
房貸普遍採用的是浮動利率,貸款期限內隨著基準利率變動而變動,但也有少部分貸款採用固定利率,利率長期不變。比如,申請公積金貸款買房的購房者是按央行貸款基準利率,這種是固定利率。而如果選擇的是商貸的話,一般都是浮動利率,房貸會有重定價週期,每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率,在下一週期執行。
不過,需要注意的是,2019年10月之前,商貸利率都是固定利率,而之後申請的貸款利率都為浮動的。之前國有五大銀行已經發布公告,如果在2020年8月25日前是可以將固定利率轉為浮動的,如果還沒有做出選擇的話,這些銀行(工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行)將批量的將剩餘還沒有做出選擇的房貸自動轉換為LPR浮動利率,當然了,如果你不同意這麼做的話,可以有一次機會“反悔”,也就是在本年底前主動和銀行聯絡將已經轉換為LPR浮動利率的房貸轉換為固定利率。
固定利率就是一成不變的,這個利率不隨未來LPR的調整而變動,一直保持這個貸款利率,直到還清貸款位置。
缺點就是無法享受到LPR利率各種優惠政策;優點就是不隨未來LPR利率上浮而增加貸款利息,不受LPR任何影響。
浮動利率就是會進行變動的,轉為LPR之後每年都是重新定價,以每年的12月份LPR為基準,參考每年12月份的LPR進行重新定價下一年度的貸款利率。
缺點就是怕未來LPR上調,從而增加自己的貸款利息,增加還款壓力;優點就是跟隨未來LPR浮動,可以享受LPR帶來的優惠政策。
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