貸款買房需要在銀行辦抵押嗎
貸款買房需要在銀行辦抵押。
按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
一、選擇合適的房產
買房之前,購房者要算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。
二、簽定房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
三、提交按揭貸款申請
大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後,諮詢相關銀行,向銀行了解關於按揭貸款的相關規定,並準備好銀行要求的檔案資料,填寫《按揭貸款申請書》,提交銀行,等待審查。
四、等待銀行審查結果
購房者在提交好申請書之後,銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。
五、簽訂貸款合同
銀行審批通過之後,就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要稽核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。然後,購房者需要等待通知到銀行進行面籤,並等銀行歸總核實材料,銀行核實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。
六、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
七、房管局備案
購房者持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間,具體詢問當地房管局,只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效,才能進行下一步的抵押登記、還款。
八、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之後,銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構,並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
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