銀行抵押房產如何貸款
抵押銀行貸款首先要準備抵押貸款資料,包括身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、徵信證明等,然後就可以辦理房屋價值抵押評估報告並填寫房屋抵押貸款申請表,之後提供貸款合同、上述資料至銀行申請辦理房屋抵押貸款業務,最後在房產局辦理抵押登記後,由銀行審批是否給予稽核通過發放貸款。
1.選擇銀行申請房產抵押貸款
向辦理貸款的銀行諮詢辦理條件及準備相關材料。
目前,大部分銀行已不再辦理無指定用途的個人住房抵押消費貸款,目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。如果您的條件滿足房地產抵押貸款的基本要求,那麼下一步就是準備資料。
2.提交基本資訊
1)個人經營抵押:公司營業執照、企業主(個體工商戶)個人身份證、戶籍簿、婚姻登記證,如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個月的營業記錄,納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產的房產證等。提交資料時,還需簽署授信授權書,填寫貸款申請表。
3.銀行接受調查、審查、批准階段
銀行收到提交的資訊並進行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足,銀行將進行盡職調查、審查和批准。這個階段是銀行的內部程式,因為貸款申請人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批覆,如果之前有貸款需結清欠款
銀行調查、稽核、批准後,如果銀行批准,銀行會通知你簽訂貸款合同,一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的,還需要共有人前來簽訂相關合同;抵押物出租的,承租人還必須宣告放棄優先承租權。
當你的房產還欠最後一家銀行的餘額時,如果你能籌集到資金,你應該自己結清餘額。一般來說,購買批准後,您必須去銀行寫一份提前還款申請。新的申請銀行回覆後,原房貸銀行同意提前還款後,原房貸銀行可以到賬,等待扣款。如果有大量欠款,您可以委託擔保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費在500萬左右一天,這個過程通常需要10天左右。舉個例子,假設你欠了100萬元,也就是每天500元,10天的贖回總成本是5000元。
5.面籤貸款合同,辦理抵押登記
簽訂相關貸款合同和抵押合同後,下一步需要辦理抵押登記。一般來說,抵押人需要攜帶以下資料:
1) 個人不動產抵押登記。個人身份證、房產證、結婚證,如果是共有財產,還需要共有財產的共有人在場並攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行到不動產登記機關填寫不動產抵押登記申請。
抵押登記所需時間一般為3至5個工作日,視當地抵押登記機關的業務辦理效率而定。
6. 銀行放款
借錢時需要在借據上簽字。目前,如果貸款金額超過一定數額或有明確的收款人,則必須進行委託付款。如果前期沒有準備好相應的還款合同,此時會影響貸款,需要根據貸款用途準備相應的還款合同。基本上,銀行會在檢查房地產抵押情況後安排貸款。快的可以當天放款,慢的3天內到賬。
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,貼上...
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
vt老虎清潔面膜使用方法
先選用合適的潔面乳清潔肌膚,然後將爽膚水輕拍在肌膚上,幫助開啟毛孔;將面膜開啟敷在臉上,並對鼻翼、眼角等容易褶皺的部位拉扯按壓,使面膜可以更貼合肌膚;等待10到20分鐘左右取下面膜,並輕輕拍打按摩臉部肌膚幫助吸收後用清水沖洗乾淨。vt老虎清潔面膜有什麼效果vt老...
-
除蟎皁可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皁一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除面板上的汙垢,讓面板保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皁再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...