房產抵押貸款需要進行評估嗎
房產抵押貸款一般是需要進行評估的,根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條 設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構評估確定。不過對於銀行來說往往需要有一個直觀可以確定房屋價值的參考,在銀行辦理房產抵押貸款都需要進行評估,一般可以最多貸款評估價的7成。
1、房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書。
2、在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
一、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證影印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同;
3、購房預交款收據影印件(驗原件);
4、夫妻結婚證影印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
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