房屋契稅計稅的依據是什麼
1、以協議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
2、土地使用權贈送、房屋贈送時,由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定計稅依據,而不是土地或房屋原值。買賣已裝修的房屋,契稅計稅依據中應包括裝修費用。
3、土地使用權交換的,以所交換的土地使用權的價格差額為計稅依據。土地使用權出售、房屋買賣,其計稅依據為成交價格。
1、當地契稅稅率:買房繳納契稅是國家規定的,但是不同的城市,契稅的稅率還是會存在著些微差異的,並且如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。
2、當地契稅變化:當購房者在買房繳納契稅的時候,還需要注意到自己所在契稅變化,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契稅是在百分之一。
3、考慮購入價:購房者在買房的時候,需要繳納的契稅費用是和大家房屋的購入價格有關的,如果大家房屋的購入價格是合理的,那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準,稅務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交稅基數,但若是以一個不合理的價格購入,那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅:不少的開發商都是可以幫購房者代繳契稅的,一般都會把契稅和首付款計算在一起讓購房者支付,但是有些開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。
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