房產稅是契稅嗎
房產稅不是契稅,兩者是完全不一樣的稅費。房產稅是按房產徵收的,或是按房產計稅餘值徵收,或是按出租、出典的房屋按租金收入徵稅。契稅是每當境內轉移土地、房屋權屬才徵收的稅費,納稅人為房屋接受人。
1、徵稅物件不同
房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。
2、釋出時間不同
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的,1986年9月15日,國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。契稅,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業,應當依法繳納契稅。
3、徵收範圍不同
房產稅徵收範圍限於城鎮的經營性房屋,契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
4、稅收形式不同
房產稅區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於只用的按房產計稅餘值徵收,對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。
5、稅種不同
房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅物件只是房屋,契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。
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