房屋契稅有退稅嗎
房屋契稅有退稅。對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅。購房契稅,指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款,稅務機關應當依法辦理。
1、實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時,會核對房屋的面積,若是實測面積和預售面積有一定的誤差,導致房款發生變化,並且使納稅人多繳稅款的,憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗囗申請退契稅。
2、符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契稅的情況。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由於各種原因最終未能完成交易的,如購房者已按規定繳納契稅,在辦理期房退房手續後,對其已繳納契稅應予以退還。
3、重交契稅的情況可以退契稅,房屋買賣權屬轉移,如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅。
4、符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群,部分地區有一定的契稅補貼政策,購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的,經稅務視窗工作人員驗證通過的可申請退契稅。
5、交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅,後到房管部門辦理產權變更手續時,未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
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