簽了認購書交了定金沒簽合同能退嗎
簽了認購書交了定金沒簽合同能退。在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
1、考察開發商資質及預售證:在簽訂認購書的時候,購房者需要對開發商的相關資質和施工許可證進行檢驗,認購書裡面的內容比購房合同的內容要簡單許多,很多開發商都不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況,從而規避有關法律規定。但是購房者不能忽視這點,如果開發商沒有取得預售許可證,那麼該房屋的認購書是不受法律保護的。
2、違約責任要提前約定:簽訂認購書和簽訂購房合同的初衷都是一樣的,主要是為了對買賣雙方進行約束,如果在房產的交易過程中,出現了什麼風險的話,也要對造成的損失進行賠償的方法確定,認購書也是一樣的道理,購房者要注意,在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外,還需要對商品資訊、交易詳情或者資金往來等內容,以及發生風險後的處理方法進行約束,減免出現損失時的風險係數。
3、規避受牽制條款:購房者在簽訂認購書的時候應該和簽訂合同一樣小心,要注意在認購書中有沒有受牽制的條款,如果有的話,要注意規避。比如說購房者在規定的期限內未簽訂購房合同的,開發商所收的定金不予退還。此條款應該區分不同情況下的過錯方,不能直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金,這是不合理的。
4、有關金錢事項要約定清楚:認購書和合同是存在一定差異的,雖然在認購書中也有對房屋價格和付款方式的約定,但是這個約定相對來說比較粗略,購房者要注意把有關金錢事項要約定清楚。很多開發商都想要在簽訂認購書的時候收取一部分定金,購房者要搞清楚這個定金是哪個定,其次要清楚定金之後的處理方式,最好一定要明確違約後果。
5、開發商的承諾可寫進認購書中:如果購房者在看房的時候,銷售人員有給自己開出過什麼優惠,一定要把這部分優惠寫進認購書裡面,比如說贈送面積等承諾,這些都可以在認購書中寫清楚,在後期簽訂正式的購房合同的時候,也需要在合同中寫出來,以防開發商變卦。當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。
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