綠化率多少更適合居住
一般來說,綠化面積不要一味求大,國家規定的綠化面積不低於30%就可以。反而要追求小區景觀綠地的層次感立體感,這樣才會住的更加舒適。合適的綠化能夠豐富社群景觀,消除疲勞,使得小區更顯高檔,有利於業主身心健康。
1、本質概念不同
綠化率是在看房的時候,開發商給出的一項綠化資料,用樓盤的周圍基礎環境來吸引購房者,綠化所指的範圍很大,樹蔭也算綠化率,它是建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比,是一個不規範、比較寬泛的概念。綠地率是一個準確、嚴謹的概念,綠地率是小區綠地的總和與小區用地的比率。
2、計算方法不同
因為從基礎概念上講,綠地率是更為嚴格的計算比率,所以開發商為了凸顯小區的環境優美,常常會用綠化率來混淆視聽,普通購房者對此並不能區分清楚。綠化率的計算方法是綠化面積/規劃建設用地面積,而綠地率的計算方法是綠地率=綠地總和/規劃建設用地面積。此外,因為綠化率中所包括的範圍比較廣,而綠地率的範圍比較窄,所以一般經過計算之後,綠化率比綠地率要高。
3、標準不同
綠化率相比於綠地率的計算標準也要低很多,許多常人看來不算綠化的部分面積,其實都被算入了綠化帶,綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,就是隻要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
1、看區域地段
好的小區通常都是依賴好的地段的,如果小區所處的地段比較好的話,其房屋的價值也有保障。站在宜居的角度看,好地段並不等同於公認的黃金地段,也未必就是中心城區或繁華路段,它與我們日常的生活、工作和社交密切相關,兼顧便利性與舒適性,這是宜居地段的最基本要求。
2、看生活配套
生活配套是我們日常生活都離不開的基本設施,很難想象供暖不足、供水不暢使我們在現代文明社會還要體驗沒有溫飽的蠻荒;也很難想象您的孩子要長途跋涉去上學,您年邁的父母還要風塵僕僕奔波於醫院與家之間。沒有交通便利的小區必定是一座“死城”;沒有餐飲娛樂、燈光夜市的小區也必定是一座“睡城”。
3、看戶型
除了房子外部的一些因素之外,購房者還要關注一下房子本身的好壞,購房者常說“想不想買看環境,掏不掏錢看戶型”,但常常心中無底,眾說不一的又是“什麼樣的戶型是好戶型”。業內人士認為,一般的好房型講究住宅內部使用功能區分明確,公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能,動靜有別。
4、看物業
物業跟業主之間的關係想必大家都很清楚,只要你還住在小區裡面,那麼就需要物業提供相應的服務,物業管理的重要性如今許多業主都感同身受。物業管理包括社群的治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電裝置維修保養等方方面面的事情,涉及社群生活的各個層面、各個角落,影響可謂無處不在。
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