法拍房一般是什麼房
法拍房是法院查封被拍賣的房子,一般是因為(債務糾紛、家庭糾紛、罰沒貪汙、破產)被拍賣的,一般比市場價要低不少。法拍房其中有很多風險,需要競拍之前核實清楚。
1、由商業貸款產生
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營,但不能如期如數償還時,銀行向法院提出訴訟,要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款
2、由民間借貸產生
比如:甲方借乙方錢款,約定以自有房產抵押給乙方,到期如不能還款,根據規定,乙方不能直接取得抵押房產,也無法通過以物抵債方式達成和解的,只能向法院申請強制執行甲方的抵押物,通過拍賣變現來還款,並向法院出示抵押證明或借款協議,向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務
3、由金融犯罪產生
金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣,通過法院進行拍賣,變現後返還給受害人
4、由司法沒收產生
比如:涉及刑事案及貪汙腐敗的犯罪嫌疑人,沒收其名下全部財產,如該財產涉及房產,該房產依法可進行拍賣,變現所得全部上繳國庫
5、由無主財產產生
指的是無人認領的房產。拍賣所得需上繳國庫。
1、法拍房要求付全款
雖然法拍房比較便宜,但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款,這對於想要貸款買房的購房者來說有很大的困難,比如說一套100萬的房子被當做法拍房拍賣,可能拍賣價只有八十萬,但是原本100萬的房屋是可以申請貸款購買的,購房者只需要支付三成的首付也就是30萬,但是如果是法拍房的話,那麼購房者需要支付八十萬的全款,這無疑也是增加了購房壓力。
2、法拍房房產稅較高
購買法拍房的時候,購房者除了需要支付舉牌價之外,還需要支付各種稅費,包括了契稅和增值稅等,這對於購房者來說可能也是一筆不少的費用,而且相比購買普通商品房來說,法拍房所需要繳納的稅費更高。
3、購買法拍房不包售後
在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少,可能根本沒有看房的機會,如果購房者沒有實地看房的話,對於房屋的問題可能不能及時發現,法院只負責將房子賣出去,房子賣出去之後一概不管,即使買房後出現什麼問題,法院也是不會負責的。
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