法拍房去哪裡買
購買法拍房的話,可以通過法拍平臺,比如淘寶法拍,京東法拍、人民訴訟網、中拍網、公拍網、工商銀行融E購、北京產權交易所。其中淘寶、京東、公拍網、融e購這4個平臺的法拍房數量達到法拍總量的90%以上。法院會將需要拍賣的房源掛到上述網站上,先公開展示一段時間,到了最後一天即可出價競拍,只要符合資質的人都可以參與競拍。
1、原房主的身份風險
因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的,若原房主因債務問題跑路了,購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討,這個風險不容忽視。
2、不能落戶的風險
很多時候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產權。但是如果原房主不願遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風險
如果存在租賃在前、抵押在後的情況,拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之後由於承租人的存在,自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房,等拍賣後,突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下,執行法院不會強制騰空,購房者還需要另立民事案件進行處理,那就很麻煩了。
4、補繳費用的風險
若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業費、取暖費等情況,將要購房者自己承擔,若房屋本身破壞比較嚴重,還需要花一大筆維修費用。由於大部分法拍房都無法實地檢視,因此存在一定風險。
5、交納稅費的風險
法拍房和二手房一樣需要交納稅費,而且購房者需要承擔較高的稅費,導致總共成交價比市場價更高。
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