法拍房不限購是什麼意思
法拍房是法院拍賣房產的簡稱,是指遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房不限購,是為數不多的合法避開限購的渠道之一,目前除某些城市外,現在還有很多城市對法拍房未實施限購。也就是說,購買法拍房,可以遊離於政府的政策之外,沒有限購。
法拍房是十分具有充滿誘惑力的,因為法拍房便宜且沒有限購,但有句老話說得也在理:“便宜不會有好貨”。因此,法拍房這個“便宜貨”也存在著較大的隱患。
1、法拍房價格比市場價要低得多。一般情況,法拍房的起拍價都比較評估價格要低,在市場流動性不強的時候,甚至可以在拍賣的時候達到市場價的7-8折,在市場流動性較好的情況下,加上法拍房的所處的位置地段也好,那成交價也許會高於評估價。從法拍房的交易走勢來看,法拍房的價格還是存在較大的優勢。
2、法拍房在大部分城市不受限購政策影響。當下許多手裡有充足資金的購房者受到限購政策的約束難以入場。在一線城市和許多熱點城市都執行了嚴厲的限購政策,持有當地戶口的人限套數,外地人既限套數又要求社保。嚴厲的限購政策不僅限制了投資需求,也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。在司法拍賣的過程中,為了快速的處置查封的財產並變現,大部分城市在不會受到限購政策的約束。當然也存在部分法拍房在情況說明中對交易進行的部分條件的限制。
3、可按揭貸款,也可享受教育、養老、社保等資源。徵信資質好的客戶也可以根據個人條件和需求,正常享受國家銀行政策和利率,進行審批按揭和貸款。並在落戶後可享受當地的教育、養老、社保等資源。
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