法拍房是二手房還是一手房
二手房和一手房都可能有,二手房多一點,一手房也就是新房實際上是從開發商方面拿到的,開發商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因為債務或是其他問題導致被拍賣的,也就算是二手房,不過不排除有些全新未居住過的房子。
1、法拍房不限購,在全國許多城市都有限購政策,買法拍房可以有效的規避這些政策,適合喜歡買房但又受限購政策約束的人。
2、價格可能會便宜,如果是銀行拍賣的房子可能會低於市價,但是法拍房越來越頻繁的出現在大眾的視野中,想要撿便宜買房還是比較靠運氣的。
3、可能有不錯的裝修,有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯,但因為資金問題被房子抵押了,甚至有可能有剛裝修的房子。
買法拍房的壞處
1、不能貸款,法拍房只能全款,而且要在短時間內付款,對購買人的實力有一定的要求。
2、可能有租客,租客其實是主要原因之一,因為買賣不破租賃,如果有租戶的話租期短還好,租期長達幾年的可能這幾年都不能入住,比較煩人。
3、戶口問題,如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強制要求遷出的,所以可能會不能遷戶口。
4、看房不便,有的房子可能被查封了,不能進入實地看房、法院也只能提供幾張圖片。對房子的具體情況不能很好的瞭解。
1、物業費收的是否合理
現在有很多法拍房的競拍公告裡可能寫著,前任業主拖欠的物業費,由買家承擔。除此之外,更多的新住戶買了房子,應該多瞭解一下日常的小區物業收費問題,看看是否有不合理的收費情況,比如一些不該收的費用。
2、物業的服務範圍
除了比較普遍關心的物業收費規範問題以外,小區物業的服務範圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子,長期居住,總是有這樣那樣的房子物業問題,需要物業方面幫助解決。有一些物業公司,可能有自己的小算盤,並不包括某些服務,或者要另外收費。
3、物業的誠信問題
物業在收費,和實際提供給小區居民的服務時,要注意一個誠信的問題, 不能私自佔有了費用,而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕,設施也沒維修到位等等,其實是因為費用沒有用到實際需要的地方。
4、物業和開發商的問題
物業和開發商有些是合作比較好的,有些是相互勾結或者推責的關係。碰到小區需要解決問題的時候,就沒有人管。比如公用電梯的問題。
法拍房也是一種二 手房交易,這種問題也是經常難免的,所以更要重視物業的問題。選擇一個房子,不單是看單獨的一個房子,也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。
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