法拍房的好處是什麼
法拍房的好處主要體現在以下方面:
1、法拍房的起拍價格比較低,如果運氣好的話,購房者就能以較低的價格拍下法拍房。
2、很多城市的法拍房都是不限購的,也就是說不需要交社保不用搖號,就能買房。
3、大多數的法拍房都可以辦理銀行按揭,跟買二手房沒有區別。
1、房產解封
第一步就是解除房產的查封。在繳納房產全款後,我們和法院進行聯絡,弄清楚法院什麼時候才能出協助執行裁定書,解除房產的查封。因為我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況,知道這套房子只被一家法院查封過,因此並沒有花費太多的時間。如果是多家法院查封的情況,還需要和法院進行額外的溝通。
2、房產解押
法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裡,因此在解除查封的同時,還需要將房產解除抵押,等於是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之後,競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
3、稅費繳納
如果拍賣之前的盡調給力的話,這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了,一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題,可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這麼多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔稅費,那麼買方只需要先行墊付,後續可以向法院申請退回)。
4、房產過戶
最後就是拿著法院出具的協助執行通知書、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人資料和競拍人資料、各項稅費的交納證明等材料完成過戶。
1、戶口
買房人在拿到房屋的產權之後,如果原房主不願遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利,那麼購買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能。
2、原房主的身份
法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的,如果原房主因債務問題跑路,那麼拍下的房屋,入住後可能遭到其他債權人的追討。
3、無法馬上入住的問題
有可能存在購買法拍房之後,還不能及時辦理入住的情況,如果存在租賃在前、抵押在後的情況,拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此,由於承租人的存在,自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地考察,如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題,等到接到房屋之後才發現房屋損壞情況較為嚴重,未來可能需要大量的維修費用。
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