選房子一般看什麼
1、看位置:房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和保值、起著決定性的作用。看一個區位的不僅要看現狀,還要看發展,如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之後,則房產大幅很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值,研究城市規劃,分析住宅所在區位的發展,對購房者十分重要。
2、看配套:居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。
3、看綠化:由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。
4、看佈局:在居住區規劃中,應使住宅佈局合理,為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離,即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
5、看價格:應弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。房屋裝修程度也會對房屋的價格有影響,比較房價時應考慮這一因素。
1、1-3層
優點:當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對於那些有小孩的家庭而言,更是如此。綜合各方面的因素,如果是普通老式的五六層樓高的住宅,三層是最理想的。
缺點:1-3層,在居住方面可能會比較吵鬧,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還最容易遭盜竊。
2、4-6層
優點:對於高層住宅來說,從環境的角度來看,4-6層安全性最好。
缺點:如果電梯出現故障,或者是電梯擁擠的時候,四層至六層可能對於老年人和小孩來說,上下樓會很不方便。
3、7-8層
優點:對於高層住宅樓來說,這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。
缺點:7-8層對於人們來說,雖然居住方便,但是對於有心腦血管疾病的人來說,是最不適宜居住的,因為氣壓會很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
4、9層以上
優點:9層及以上的樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋,視野最佳。
缺點:在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。而且,發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,以18層的房子為例,9-14層都有可能,而且還可能會有噪音等問題。
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