購房合同未簽訂可以退首付嗎

購房合同未簽訂是否可以退首付要根據具體情況討論，具體如下：

1、由於個人原因要求退首付的，不退;

2、符合以下情況之一的，可以退：延遲交房、沒有產權證、開發商證件不全、面積誤差超過協議內容、主體結構出現質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格、開發商擅自變更設計開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計。

購房合同首付應該和開發商進行協商。如果是自己違約，則不能退;如果是開發商違約，即使沒有籤合同也可以退首付。購房者如果要退還首付，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發商要回首付的：在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，開發商故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，此外還有如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的首付。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

1、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

2、已經簽訂購房合同並繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。

3、解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

4、如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請律師先與開發商進行協商;如果開發商提出的補償條件業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。