交了首付沒網籤可以辦理退房嗎

交了首付沒網籤可以退房。但如果是因為個人原因選擇退房的話，屬於單方違約，需要承擔一定的違約金。如果是出於開發商的原因，交了首付沒網籤，購房人可以退房，由開發商雙倍返還定金，並返還首付款。

1、遲延交付房屋超過一定期限

《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。

2、開發商證件不全

根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。

3、房屋面積誤差超過3%

根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比值超出3%，購房者可以要求退房。

4、房屋質量不合格

根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

5、屬於違規建築

這一點跟沒有五證大致相同，違規建築同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

6、開發商未經購房者同意變更設計

如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者也可以依據合同約定要求開發商退房。