簽了購房協議還可以退首付嗎
簽了購房協議一般都可以退首付,因為購房協議並不是認購合同,只要和開發商協商並且達成一致就可以退。不過需要注意的是購房協議通常會有違約金條例,如果購房者因為個人原因而不想買房,可能會賠償開發商一定比例的違約金。其實最簡單的方法就是你把房子轉給別人,讓別人買你這個房子,支付給你首付就可以了。
1、買賣雙方基本情況:首先針對房產交易的雙方基本情況都會在認購書中寫明,通常購買新房的話,賣方就是開發商,即開發商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話。買方就是購房者自己,是個體,即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房產情況:認購書是購房者在選購好房子之後才簽訂的,所以認購書中也應該明確所交易房產的真實情況,包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等等。
3、付款方式及金額:房子的基本情況寫清楚之後,房子的交易價格也是敲定好了的,而為避免買賣雙方違約,也是需要在認購書中寫清楚的,通常認購書中,這一部分佔據了比較大的篇幅,針對房屋價款的具體內容,包括房子單價、計價面積型別、總房款、付款方式。
1、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認購書的時候,自己認購的房子的基本情況,要在認購書中寫清楚。一般情況下,預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發商到辦理產權變更之日時,還拿不到相關證件,也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
2、雙方基本情況別寫錯
在填寫賣方資訊的時候,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代為銷售,那麼應該在認購書中寫明代理關係。填寫購房者本人相關資訊時,要注意“認購人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書,需要填寫代理人的相關資訊。如果是公司或組織買房,認購人寫公司全稱。
3、價款與付款方式約定清楚
購房者在簽訂認購書時房屋單價約定要寫清楚,注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚。
4、開發商的承諾要寫進認購書
購房者要將銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等寫進認購書中。包括承諾不兌現,違約如何處理等,都要作出明確的規定。實際操作中,要將承諾寫進認購書,還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時,還要琢磨一下認購書中的條款是否平等,如果有不對等的條款,可以直接向開發商提出異議。
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