商品房簽了合同可以退嗎
已經簽訂購房合同,一般是不能退房的,除非開發商違約,購房者可以退房,且不必支付違約金。如果因為購房者個人原因簽了合同退房,可以先找開發商協商,如果雙方能夠協商一致退房的,簽訂退房協議,但需承擔違約責任,賠償開發商損失。合同解除後,雙方還需要到房管局登出備案。
1、購房合同無效
根據規定,合同無效的直接結果就是由於合同取得的財產應予返還,具體到買房中,也就是購房者退還房屋,而開發商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:開發商在未取得預售許可的前提下就銷售房屋,該房屋權屬目前尚有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利,該房屋所在土地目前正在抵押狀態,無法進行出售等等。
2、套型誤差導致退房
根據相關法律的規定,如果說您的房屋是按照套(單元)來計價的預售房屋,等到真正交房的時候,發現戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致,或者相關尺寸超出約定的誤差範圍,而在購房合同中並沒有對此作出約定的,購房人可以要求退房。
3、面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關規定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。
4、變更規劃、設計導致退房
如果是您已經購買了預售的房屋,而開發商在預售後有想要變更當時的設計和規劃,從而導致購房者的戶型發生變化的,如果開發商沒有及時地通知購房者,那麼購房者有權要求退房。
5、質量不合格導致退房
商品房交付使用後,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗,經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房。
1、關於開發商的五證兩書是否齊全,做到心裡有數
五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》,兩書指《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》,有了這些才能說明房子是合法的,產權才會受到保護。
2、關於房屋質量的條款要精確不得含糊
購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級,建材配備清單、等級,屋內裝置清單,水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保持期等等。
3、關於價格、收費、付款合同的條款不能少
房屋的價格條款應該是比較明確的,應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價,同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中,應該明確並且詳細規定付款的方式,比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
4、交房時間和預期交房條件要具體明確
合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務專案、收費等,同時還應明確違約責任,注意開發商利用合理順延權利過長來延遲交樓時間。
5、明確退房的責任
購房者接到入住通知之後,都會拿出一些資金裝修房屋,比如說購買傢俱電器等,但是一旦由於開發商的原因退房的話,如果是開發商自身的問題的話,就要讓開發商賠償購房者。
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