買商業公寓能公積金貸款嗎
買商業公寓不能公積金貸款,因為公積金貸款只適用於普通住宅,商業公寓住宅的產權是商業性質的,不符合公積金貸款條件。買商業公寓只能辦理商業貸款,首付比例在5成以上,貸款年限最長10年。
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
1、貸款不計入套數
在濟南“既認房也認貸”的限購政策下,一般商業性質的公寓不計入套數,若購房者名下有一套商業性質的公寓,再次買70年產權的房子時,在沒有貸款記錄的前提下,可以認定為購買首套房。
2、面積小,總價低
由於面積小,所以總價也低,還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓,可以不用去外面租房;結婚買婚房後,公寓可以進行出租,也可以作為自己的一個獨立空間。
3、功能分割槽很齊全
公寓雖小,但戶型的空間利用率高,各個功能分割槽很齊全,應有盡有,比較符合年輕人的喜好。公寓面積小,因此打掃起來也非常方便。
4、生活便利性強
商業性質的公寓通常出現在市中心繁華地段,商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全,居住以及出行比較方便。
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