買房時除了籤購房合同外還需籤哪些合同
定金協議:定金協議主要確定定金的額度及支付方式,定金協議一旦簽訂,便具有法律效力,任何一方違約,都需要承擔法律責任。定金協議主要包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。
補充協議:補充協議的內容往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項。
因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的,所以,在某種程度上,補充協議比購房合同還重要。買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。
申請備案的合同提交後,網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成後,開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網籤合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。
另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。網籤備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。
合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網籤合同,但系統記錄換手一次。一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證,有了預售證,則通常開發商同時具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程的許可證等。
這是買房能否辦理房產證的關鍵。一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期等。購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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