小產權房怎麼籤合同
1、合同雙方當事人信息要明確。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話,那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。
2、標柱要清晰。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。這主要包括以下內容:房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容,應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要説明。
3、預定房屋的價格及付款時間。新房大多是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建築面積的售價為多少元,然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限。賣方應在某日期之前,將房屋交付買方,因此約定交房期限也是有必要的!
5、權利擔保。購房者應該要求賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如果有由賣方承擔全部責任。
6、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
需要注意的是,小產權房是沒有房產證的,所以在交易的時候是很容易出現問題。
1、小產權房無法辦理兩證
城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等是違法用地,所以,是不能登記發證的。
2、買賣合同一般無效
通常小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員,尤其是城鎮居民的,無論建房行為是否合法,一般被認為無效。
3、無法進行轉讓
小產權房拿不到正式的房產證,所以,這類房子並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。因此也不能合法的過户,對其升值空間產生較大的影響。
4、拆遷時很可能無法獲得補償
如果遇到國家徵地拆遷,小產權房很可能無法得到拆遷補償。
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