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![購房選樓層要考慮哪些方面]( "購房選樓層要考慮哪些方面")
購房選樓層要考慮哪些方面
1、考慮樓層的價格：人們在買房的時候一般都會出現一房一價的情況，因為每層的户型不盡相同，自然房價也會不一樣。一般來説樓層都會有一個均價，樓層越高價格可能就要越貴一點，因為高層的私人空間相比底層要多，私密性也更強，一...
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![為什麼要在購房交易中籤三方免責協議]( "為什麼要在購房交易中籤三方免責協議")
為什麼要在購房交易中籤三方免責協議
因為籤《三方免責協議》，可以保證客户和業主的切身利益。這個協議申明的就是當客户未能辦理下來貸款後，客户、業主和中介三方均不承擔責任，中介退還佣金，業主退還客户的定金，中介還應繼續幫助業主出售房屋。1、合同訂立階...
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![交購房定金之前需要網籤嗎]( "交購房定金之前需要網籤嗎")
交購房定金之前需要網籤嗎
交購房定金之前不需要網籤，一般是先交購房定金之後才網籤。現在網籤的流程更加的方便了，之前買新房都是先簽購房合同，然後由開發商去辦理網籤，現在很多城市則是在房管局官網上用採集器直接採集購房者身份信息，然後將網籤合...
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![購房合同會寫樓間距嗎]( "購房合同會寫樓間距嗎")
購房合同會寫樓間距嗎
購房合同不會寫樓間距，樓間距是設計院根據日照分析和採光的相關要求設計的，屬於建築設計類，不會體現在購房合同上，購房合同是買賣雙方(開發商與購房者)之間的協議為主。第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了...
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![購房首付款都交了還能退嗎]( "購房首付款都交了還能退嗎")
購房首付款都交了還能退嗎
1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求...
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![購房月供怎麼算]( "購房月供怎麼算")
購房月供怎麼算
1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本息還款就是指貸款期限內，每個月的還款額相同，直至把貸款全部還清為止。因為每月要還的總額是一樣的，所以利...
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![銀行辦理購房貸款多久放貸]( "銀行辦理購房貸款多久放貸")
銀行辦理購房貸款多久放貸
銀行的審核時間在15-20個工作日，如果期間發現業主徵信不良好或存在大額債務，放款的速度會更慢，與此同時銀行需要業主補充相關材料，重新進行審核，審批放款時間通常在2-3個月不等，只有將申請人的財務狀況審查清楚，銀行才會放心...
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![網籤合同與購房合同哪個有效]( "網籤合同與購房合同哪個有效")
網籤合同與購房合同哪個有效
網籤合同與購房合同都有效，但如果購房合同與網籤合同不一致一般以網籤合同為準。兩份合同，約定內容不一致的，一般情況下，後一份合同視為對前一份的變更，以變更後的為準。但如果只是錄入方面的失誤，可以進行更改。網籤合同和...
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![簽訂購房合同的注意事項是什麼]( "簽訂購房合同的注意事項是什麼")
簽訂購房合同的注意事項是什麼
1、驗證：最主要的應該看到商品房開放預訂許可證。2、確定面積和區別對待：合同中應明確規定的區域是臨時出售人的面積，仍然是房地產產權登記機構實際測量的面積。3、估價方法和價格：在合同中應明確選擇哪種估價區域，是建築...
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![2021年廣州購房條件]( "2021年廣州購房條件")
2021年廣州購房條件
廣州市户籍居民限購2套;廣州市户籍成年單身(含離異)人士限購1套;非廣州市户籍連續繳滿5年個税或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;非廣州市户籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;境外機構和個人購...
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![購房資格核驗必備哪些資料清單]( "購房資格核驗必備哪些資料清單")
購房資格核驗必備哪些資料清單
1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，户口薄(驗原件，收復印件各1份)。2、購房人夫妻登記在同一户口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明(驗原件，收復印件1份)。3、購房人與其未成年子女未登記在同一...
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![籤購房合同會不會查徵信]( "籤購房合同會不會查徵信")
籤購房合同會不會查徵信
籤購房合同是不會查徵信的，一般開發商不會過分關注貸款人的各項信息，徵信只有辦理房貸的時候才需要考慮，但是辦房貸是和銀行相關的業務，開發商基本不參與，所以籤合同的時候徵信是沒有影響的。關於開發商的五證兩書是否齊全...
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![購房記錄算不算公寓]( "購房記錄算不算公寓")
購房記錄算不算公寓
購房記錄是不算公寓的，一般的公寓都是商業項目，不參與住房數目的計算，如果名下有公寓是不會對買房有影響的，也不會影響辦理房貸。不過還是要具體的看公寓的產權，有的公寓是住宅性質的，這種公寓會被算入購房記錄，務必要區分清...
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![購房首付需要交哪些費用]( "購房首付需要交哪些費用")
購房首付需要交哪些費用
1、契税：契税是業主取得產權證時向國家交的税。2、公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。額度未房屋成交價的2%。3、物業費：一年物業管理費、物業管理...
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![公積金餘額能否支付購房首付款]( "公積金餘額能否支付購房首付款")
公積金餘額能否支付購房首付款
公積金餘額不能用來支付房子首付款，因為公積金是先使用後才可以提取的，也就是説，客户只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金提取手續。大家還需要注意，房子首付款實際上只能用客户自己的現金來支付，客户也無...
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![購房契税要怎麼計算]( "購房契税要怎麼計算")
購房契税要怎麼計算
契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率，二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。房屋契税是税收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的税...
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![購房發票丟了怎麼補]( "購房發票丟了怎麼補")
購房發票丟了怎麼補
1、丟失的是開發商出具的首付款發票：買受人需拿着本人身份證原件和與開發商簽訂的購房合同去找開發商，開發商有首付款發票的底聯，確認買受人身份無誤後，一般會讓買受人簽訂首付款發票丟失的聲明，然後會給重新補辦首付款發...
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![辦房產證只能寫購房合同上的名字嗎]( "辦房產證只能寫購房合同上的名字嗎")
辦房產證只能寫購房合同上的名字嗎
新房辦證只能寫購房合同上的名字，新房房產證是按照合同上來的，不會多也不會少。如果要變更的話，需要儘早修改合同，修改合同也不是隨便就可以修改的，備案或是辦好貸款以後再修改的話會非常的麻煩，所以在籤合同的時候寫誰的名...
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![購買法拍房需要購房資格嗎]( "購買法拍房需要購房資格嗎")
購買法拍房需要購房資格嗎
購買法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。1、通過評估機構確定拍賣財產的價...
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![銀行不給個人辦理購房貸款嗎]( "銀行不給個人辦理購房貸款嗎")
銀行不給個人辦理購房貸款嗎
購房者符合相關貸款條件的情況下，銀行會給個人辦理購房貸款。如果購房者沒有達到貸款條件的話，則可能會被拒貸，這種情況下，購房者可以根據銀行反饋的拒貸意見進行補救，再重新提交貸款申請。銀行發放個人住房貸款(以下簡稱...
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![購房合同複印件能給別人嗎]( "購房合同複印件能給別人嗎")
購房合同複印件能給別人嗎
通常不管是辦理抵押還是貸款，都需要當事人到場，帶上相關材料的原件，單獨的購房合同複印件是不能作為證據使用。因此給別人也沒有太大問題。但是購房合同上房屋的相關信息，而且加蓋了房產登記機關的印章。如果被不法分子拿...
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![個人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎]( "個人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎")
個人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎
個人可以直接去銀行辦理購房貸款。購房者在與開發商簽訂購房合同，交首付拿到首付收據後，購房者就可以持購房相關資料和個人身份證明、收入證明等資料到銀行辦理貸款手續了。一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行...
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![沒有購房資格可以買公寓嗎]( "沒有購房資格可以買公寓嗎")
沒有購房資格可以買公寓嗎
沒有購房資格是可以買公寓的，一般的商業公寓沒有購買限制，不過也要注意有的公寓是住宅型公寓，也就是70年產權的公寓，這種公寓是受限制的，如果沒有購房資格不能買，所以在看到合適的公寓後還需要了解一下具體情況。1、產權年...
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![購房合同有幾份都在誰手裏]( "購房合同有幾份都在誰手裏")
購房合同有幾份都在誰手裏
1、按揭是五份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契税時留檔。2、全款買房是四份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同。一般在繳納首付之...
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![購房定金可以抵首付嗎]( "購房定金可以抵首付嗎")
購房定金可以抵首付嗎
一般來説，購房定金可以抵首付的，定金的數額由買賣雙方當事人約定，但不得超過合同總額的20%。定金的數額由買賣雙方當事人約定，但不得超過合同總額的20%。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後...
