按揭買房辦房產證可以加名字嗎
按揭買房房產證加名字需要銀行同意,一般來説是做不到的,除非本人有一定的關係可以和銀行有效交換意見,並且加名的一方有足夠好的條件和能力。銀行不支持貸款的房子加名字一般來説是考慮回款的風險,有足夠條件的人加名字就可以解決這個問題。
1、持有權不同:排在前面的是持主產權證的人,排在後面持共有權證。
2、按份共有不同:區分比例,例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件,一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發,每個共有權人各持一份的權利證書,用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。
共有的房屋,由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份,房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。
1、一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。
4、贈予:贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力。
5、買賣:除贈與外,房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
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