按揭貸款要壓房產證嗎
一般情況下,按揭貸款不壓房產證。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前,其房產檔案中一直有抵押登記的記錄,未經貸款行同意,借款人無法將房子賣出,因此銀行沒有必要壓房產證。不過有些銀行也會要求抵押房產證,請以貸款行實際規定為準。
1、此時需要注意審查“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;
2、 繳付首付款,注意保存首付款收據;
3、 到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;
4、 銀行審查按揭貸款申請;
5、 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年;
6、 到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證,到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦;
7、 開立賬户。選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户;
8、 支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內;
10、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋;
11、償還完畢貸款。貸款本息結清後,註銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。
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