按揭買房的房產證在哪裏
按揭房的房產證一般會放在借貸人那裏。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後,由銀行持該房產證到房地局處理典當註冊,而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典,當註冊章之後,將房產證原件發還給借貸人。
有些銀行是自動發還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發還。
待借貸還清之後撤銷典當註冊。也有些銀行照舊採用留存產權證原件直至借貸還清發還的辦法。
開發商由於由於種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。
這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。
當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然後將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裏,只是他項權利證明在銀行。
如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然後去交易核心註銷抵押。
如聯建一方提供的土地使用權是劃撥土地使用權,其分得的房產往往只能自用,不能直接作為商品房出售。如果按商品房出售,其買受人將無法領取房產證。
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