按揭房什麼時候辦理房產證
1、如果購房者購買的是現房,房產證是立刻給購房者辦理的,馬上能拿到。
2、如果購買的是期房,是在交房的時候辦理房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴購房者的,一般從開工到交房1~2年時間,就可以拿到房產證了。
1、首先要明確的是,二手房交易完成辦理房產證的期限、期限是一個月,也就是説,雙方需要在一個月內將相關信息提交建築行業申請。辦理登記需要攜帶身份證、户口簿、《商品房銷售合同》等文件和資料。
2、到房屋買賣通知後,雙方應攜帶身份證、户口簿、蓋章等,並在繳納服務費、契税和印花税後辦理手續。該交易所將向買方提供買賣契據,原則上,房屋產權證必須由雙方買賣。如果買方或賣方未能辦理出售和購買該物業的手續及產權登記,賣方可為該交易出具委託書。
3、理業務轉讓手續後,由買方在市、區(縣)房屋所在地的地方(縣)辦理房屋及土地管理登記申請,並於三個月內舉行房地產交換銷售合同。
4、經房地產管理部門審查核實後,買方可以獲得房地產權證。
一般來説辦理房產證的流程,最後在,繳納税費後,就可以直接在物業管理部門房產證,但對於需要按揭購房,房產證辦理停機時間也需要將其交給銀行作為貸款抵押,為了以備不時之需,建議你準備房產證的副本。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後,房管部門再對該房屋進行登記備案,設定抵押權。因此,購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然後把《他項權利證》放在銀行,就可以拿到房產證了,但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之後,購房者需要帶着銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。
貸款還清並不意味着萬事大吉,解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押,才意味着購房者獲得房屋的全部產權,房產才可以自由上市交易。
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