二套房契税全國聯網嗎
目前對於二套房的認定不是全國聯網的,所以二套房契税也沒有全國聯網,而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。
按照財政部、國家税務總局規定,對個人初次購買90平方米以下普通住房的,契税税率暫統一下調到1%。90-144平米普通住房,契税税率減半按1。5%徵收,144平米以上則按3%税率徵收。
如果想要按照購買“首套房”享受各種税費減免和貸款優惠,必須由購房者本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具初次購房證明。
二套改善性住房,是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房,包括購房者、配偶及未成年子女。
以下幾種情況均被判定為二套:
1、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
2、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
6、初次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
7、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起。 二套房契税不享受優惠政策,一般為3%,各地收費標準可能有所不同,通常在3%-5%範圍內。
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