五證不全簽訂的認購書有效嗎
五證不全簽訂的認購書沒有效。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
1、土地性質的不合法
國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發,在該性質土地上建設房屋,又沒有辦理相關土地徵用手續,這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。
2、土地使用權的不合法
有些樓盤,沒有辦理國有土地使用權出讓手續,即使具備了規劃、施工的手續,但也無法正常銷售。這種情況,建房本身合法,但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續,獲得《國有土地使用證》後,進而辦理《商品房預售許可證》後才能正常銷售。
3、工程建設手續的不合法
項目上若是規劃、施工手續方面有問題,無法獲得規劃證和施工證件,就是我們所説的違法建築。這種情況,無論是建房還是賣房的活動,都是違法的。
4、項目施工進度未達到規定提前銷售
這種情況出現於期房銷售的樓盤,樓盤尚未達到准許銷售的工程進度,銷售的風險原本就很大,開發商往往先收取一定的認購金,等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況,建房是合法的,但賣房是不合法的。
5、不能辦理房產證
銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人,糾紛就來了。另外,如果開發商最終辦不齊五證,買房人就不可能得到房子產權。
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