小產權房買賣簽訂的購房合同有效嗎
小產權房買賣簽訂的購房合同無效。國家不承認並不予辦理小產權房的過户登記手續,也不能上市交易。依照相關法律法規規定,小產權房買賣合同屬於無效合同,並不受《民法典》的保護。既無法律保障,也不可上市交易。嚴格上來説,小產權本質上是無產權。
1、無產權證書。
早在2007年,住建部就曾發出風險提示,小產權房不受法律保護。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會予以備案,其產權證也並非真正合法有效,更不具備上市交易的資格。
“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,都是沒有“五證”的,所以小產權房是不能辦理房產證的。
2、質量參差不齊。
小產權房的建設未經過相關部門審核,房屋質量沒人監督,不排除有些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償。
小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值產生了很大影響
5、遺贈麻煩、再次出手較難。
由於缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,也不能進行房屋買賣。而且小產權房交易一般一次性付清,不能辦理抵押貸款。
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