房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),以及該單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件。
2、如果是非住宅轉移,那麼還需要提交土地使用權證書。
3、如果當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件。
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
7、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
1、不動產權屬證書;
2、買賣、互換、贈與合同;
3、繼承或者受遺贈的材料;
4、分割、合併協議;
5、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
6、有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
7、相關税費繳納憑證;
8、其他必要材料。
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