二手房過户需要什麼流程
①對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。
⑤向房地產管理部門提出過户申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
⑥房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契税等二手房交易税費
國土部門出税單,買賣方(或經紀方代)繳過户税費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過户手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
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金三税務扣税什麼意思
金三税務扣税指的是納税人通過金三系統進行税費扣除的行為。税費扣除的方法包括:1、網上扣税:通過登錄當地“電子税務局”網站,選擇“我要辦税”欄目中的“税費申報及繳納”功能,進入“清繳税款”功能模塊,然後選擇相關税目以及對應的繳費方式完成税費繳納。2、現場...
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個體户税務登記異常怎麼註銷
個體户税務登記異常註銷流程為:1、企業辦税人員應填寫《註銷税務登記申請表》,並攜帶該表單前往相應的主管國税局對應服務窗口申請辦理税務註銷;2、主管税務機關辦税人員錄入受理的資料信息,並將回執單交給辦税人員;3、主管税務機關對註銷申請進行相應的稽查,核准後,...
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如何開税務師事務所
税務師事務所採取合夥制或者有限責任制組織形式的,除國家税務總局另有規定外,應當具備下列條件:1、合夥人或者股東由税務師、註冊會計師、律師擔任,其中税務師佔比應高於百分之五十;2、有限責任制税務師事務所的法定代表人由股東擔任;3、税務師事務所擔任合夥人、股...
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一般納税人什麼税率最低
一般納税人增值税最低税率為零税率。根據《中華人民共和國增值税暫行條例》規定,境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務、無形資產,税率為零。納税人出口貨物,税率為零,但國務院另有規定的除外。增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税...