買賣房產過户流程是怎樣
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了,在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了,讓賣家帶着去房地產交易管理部門查檔,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交税過户
在雙方對房屋的交易細節沒有異議之後,交易雙方就可以辦理過户手續了,當然交税是過户前必不可少的一個步驟。二手房交易税費比較複雜,如果是普通商品房,需要準備個人所得税、增值税、契税、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完税之後,交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後,房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規定的時間內,購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件,如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關機關的決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
8、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
9、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
1、準備好資料
房子在過户的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過户前應提前準備好資料,例如房產證、身份證明、户口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過户流程裏,也介紹過,過户的時候購房者需要準備税費。其實按照規定,二手房交易雙方需要準備的税費是不同的,但在交易環節一般由買方支付全部税費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、儘量過户後付款
為了防止購房者的買房風險,應該儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那麼為了減少資金風險,購房者也應該選擇資金託管的方式付錢,以免過户不成錢卻沒了。
-
維生素a膏抹臉的作用
維生素a膏抹臉能夠光滑肌膚、縮小毛孔、延緩衰老,對一些痘痘、粉刺、痤瘡等肌膚問題有不錯的改善效果。它還可以促進表皮細胞更新,調節表皮細胞增殖和分化,讓肌膚角質層細胞變得更加疏鬆,容易脱落。維生素a膏是什麼維生素a膏與維a酸乳膏是一樣的,維生素A軟膏用於痤...
-
白色包包蹭黑了怎麼辦
1、雙氧水去無:3%雙氧水按1:5左右的比例用水稀釋,加入幾滴氨水或純鹼水溶液,軟毛刷蘸該溶液輕刷即可。為進一步提高漂白效果,可將該溶液適當加温。該方法是利用氧化漂白以去除皮面上的顏色。2、蛋白液去污法:用一塊乾淨的軟布蘸上蛋白液擦拭,這樣既可去污,又可以使皮...
-
穿脱隔離衣應注意什麼
穿脱隔離衣需要注意:1、穿隔離衣前要準備好所有的穿戴工具,並確定隔離衣的大小,檢查隔離衣是否完好無損。2、穿隔離衣前要取下身上的戒指、手錶等配飾。3、穿隔離衣的時候,清潔面對着自己。4、脱隔離衣的時候要先將腰帶、釦子都解開,然後露出手部清洗乾淨。5、脱下...
-
蝦青素傳明酸白天可以使用嗎
蝦青素和傳明酸白天可以使用。蝦青素是一種抗氧化劑,傳明酸是一種美白力度温和的美白成分。白天使用是沒有問題的,倘若擔心被曬黑的話,也可以做一些防曬工作。蝦青素傳明酸白天可以使用嗎蝦青素傳明酸都是比較温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不錯,而且使用這種護...