購房合同要夫妻雙方簽字嗎
購房合同不一定要夫妻雙方全部簽字,只要有一人簽字購房合同就是有效力的,不過需要夫妻都到場,所購房屋也就是夫妻共同財產。辦理貸款的時候也是一樣的,但很多的材料都要遞交兩人份的。
1、做好預算規劃
買房對於每個家庭來説都是非常重要的一件事,因此在購買房屋的時候必須要做好預算,這預算規劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。購房者只有在購買房屋的時候做好買房的預算,才能充分考慮到各種因素,這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是,這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。
2、選擇主貸人
如果是通過貸款的方式來購買房屋,即便是夫妻共同貸款買房,也不是意味着夫妻雙方都是主貸人,在面籤的時候,銀行信貸員會詢問,將夫妻中哪一方設為貸款人,哪一方設為共同貸款人蔘與還款,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定,可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
3、所佔份額提前定好
如果是還沒有領結婚的準夫妻買房的話,在購買房屋的時候就要約定好房產的份額,而已婚夫妻在買房的時候即便是房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權,所以為了避免日後產生糾紛,準夫妻在共同貸款買房時,一定要把財產所佔份額各是多少提前確定好,根據相關法律規定,所有者可以選擇共同共有和按份共有。
4、夫妻雙方證件缺一不可
夫妻買房時,所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的,所以要比一個人貸款買房提供的材料多,而且缺一不可,在申請貸款的時候,須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等,如果夫妻一方通過資質審批和收入較高,而且還貸不成問題的,那麼另一方的收入證明是可以不提供的。
5、離婚後“次貸人”也有債務
夫妻共同購買的房屋是屬於婚後財產的,而申請貸款時,他們的債務也是婚後共同債務,不管其中哪一方是主貸人,是否共同申請了住房貸款,都有償還住房貸款的義務,只有當房產判定由離婚後的一方,才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。
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