買房需要看夫妻雙方的徵信嗎
買房需要看夫妻雙方的徵信,如果已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都會拒絕放貸。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,銀行也會拒發貸款。銀行貸款時,調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位,所以夫妻雙方要保證徵信良好。
要注意分析徵信產生的時間及原因再想辦法解決。
如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現的徵信問題,那麼這邊是建議大家儘快去把欠款給償還了,同時與違約的銀行或者其它金融機構協商,詢問銀行是否可以在還清違約金額後,撤掉信用違約記錄。
2、以前的徵信問題:
如果個人的徵信問題是很久之前就產生的,那麼大家可以去查詢一下看之前的違約時間是在什麼時候,如果大家的違約次數不多,並且違約的時間已經是很多年前了,那麼一般來説,一個人的誠信記錄只保留五年,五年以後會自動消除,當然前提是已經償還違約金額,如果沒有償還可能會被起訴並進入老賴名單,那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下,如果違約時間快到五年了,可以再等到五年自動消除後再貸款。
1、確定主貸人:夫妻共同貸款買房的話,是要劃分主貸人和次貸人的,選誰做主貸人,千萬不要被以往的觀念左右,購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻兩人的年齡,如果夫妻年齡相差比較大,建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。
2、提前約定房產份額:夫妻兩人共同貸款買房的話,最好是提前將房產份額的劃分確定好,如果只是口頭上的承諾,雙方感情破裂的時候,很有可能無法實現,最好是以書面的形式來進行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有,則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。
3、提前做好購房預算:夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用於購房,還要考慮到買房時需要繳納的各種税費、保險金、維修基金,以及後續一筆不小的裝修費用,避免出現資金不足的窘迫情況。
4、雙方共同到場:夫妻一起貸款買房子的話,在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的,這不是説信不信任的問題,而是以夫妻名義共同申請。比如説籤購房合同和辦理銀行貸款手續,銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察,另外辦理相關手續時也必須同時簽字。並且在購房過程中,夫妻一起到場的話,兩個人的意見相結合,對於選好房是有幫助的。
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