貸款買房徵信查夫妻雙方的嗎
貸款買房徵信查夫妻雙方的。因為婚後買房屬於夫妻共同財產,所以銀行會查夫妻雙方的徵信。哪怕只以夫妻一方名義貸款買房,即使貸款人徵信記錄良好,若其配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,銀行都會拒發貸款。
1、雙方必須親自到場簽訂貸款合同。由於在貸款買房過程中,會涉及很多簽約過程,如果是夫妻共同貸款買房的話,那麼其房產證上也會有夫妻雙方的名字,並且銀行也會對夫妻雙方的各方面進行考察審核,為此,在簽訂貸款合同時,也許雙方共同在場。
2、準備好有關貸款資料。通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多,除了基本貸款資料外,還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等,當然,如果一方收入較高,銀行審批不成問題的話,那麼另一方也可不用提供收入證明。
3、主貸、次貸需注意。一般來説,在辦理銀行住房貸款時,貸款合同裏説的貸款人一般是指主貸款人,而另一方都是作為共同貸款人,一般來説,主貸款人應該選擇夫妻之間收入較高者。
4、房屋所佔份額的確定。共同貸款買的房,就屬於共同所有財產,而共同所有財產就涉及到份額問題。而份額則需要提前確定。如果夫妻雙方選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份額分,則要提前分割,以免今後出現糾紛。
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